皆さんこんにちは！
杉浦内装、更新担当の中西です。

 

さて今回は

～💰 予算計画・見積～

 

内装工事は“企画の美しさ”と“現実の財布”を統合する知的スポーツ。
良いデザインも支払えなければ実現しないし、安さだけでは体験価値が落ちる。
原価構造を理解し、見積書の行間を読む力と**VE/VA（Value Engineering / Analysis）**で、
品質とコストを両立させる実務を解説します。🧮✨

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① 原価の構造を“崩して”見る

👉 見積比較＝“抜け漏れ探し”競技。
A社が安いのは「廃材処理費を入れていない」だけかもしれません。
“追い金”が発生する見積が最も危険です。🧨

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② 単価感覚を掴む（概算レンジ）

🔎 概算フェーズでは“桁感”を外さない。
仕上げ3割／設備4割／造作2割／その他1割などの配分仮定で予算を置き、
**長納期品（照明・造作）**を先に確定すると精度が上がります。

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③ 見積書の“赤ペン”術 ✍️

1. 数量根拠：仕上げ表・展開図・天伏図と照合。
   　→ ㎡が曖昧な項目は要確認。

2. 歩掛り：特殊納まり（R・斜め・巾木特殊）で手間跳ね注意。

3. 仮設・養生：EV養生・夜間搬入・発電機持込が反映されているか。

4. 残材・産廃：マニフェスト費・重量物処理費の有無。

5. 諸官庁：消防・保健所・容量申請の担当範囲を明記。

6. 一式表記：高額「一式」は分解要求。数量×単価で再提示を。

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④ VE/VAの思考法 🧠（品質を落とさずコスト最適）

🧩 VEの鉄則：
“体験の核”＝ファーストビュー／よく触れる箇所／写真画角に予算集中。
それ以外は目地ピッチ・見切り整合で美観を守る。

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⑤ 交渉と契約の勘所 🤝

• 相見積：2〜3社が最適。条件パッケージを統一。

• 質疑回答書：全社共通で誤解防止。

• 変更管理ルール：チェンジオーダー表を契約添付。

• 支払い条件：出来高払い／中間金有無／証跡（写真・検査記録）紐付け。

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⑥ ケーススタディ：飲食店（50㎡）🍽️

• 前提：客席28席／バック8㎡／天井高2,600mm／既存スケルトン

• 配分例：
  仕上28％／造作18％／電気18％／空調換気24％／衛生8％／その他4％

• VE例：

  • 床全面タイル → 客席は長尺＋入口・カウンターのみ磁器タイル

  • 造作天板：突板＋ソフトマット塗装

  • 天井：露出配管＋黒染めでデザイン性とコスト両立

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✅ チェックリスト

• 見積3社の“抜け”比較表作成

• 高額“一式”を分解し数量根拠を確認

• 長納期品（照明・造作・輸入材）を先行確定

• 産廃・夜間・養生・官庁費の有無確認

• VE案を“体験核”を守る方針で確定

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✨ まとめ

見積とは**“値切り”でなく“合意形成”**。
体験価値 × 耐久 × 安全 × 将来コストの交点を探すことが、
プロとしての判断軸です。💡💬

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💬 見積／VEの“行間”と交渉台本

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A. 抜けやすい項目リスト

• 養生（共用部EV／階段／スロープ）

• 夜間割増・産廃運搬・諸官庁申請費

• 防火貫通・点検口・仮設電気容量

• 上下水メーター手配・試験成績書

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B. 歩掛り目安（人日）

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C. VEマトリクス（例）

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D. 交渉台本（相見積3社）

「今回の評価軸は“抜けの少なさ”と“代替提案”です。
A社＝産廃・点検口明確、B社＝養生明確、C社＝器具表強い。
各社の強みを統合した最終案を再提出願います。」🤝

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E. 数量トラップ回避術

• 展開図で壁㎡（長さ×高さ）確認

• 天伏図で点検口・器具穴補強を確認

• 割付図で端部寸法確定＝“端数ロス防止”

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F. コスト可視化ダッシュボード 📊

→ 見積→発注→出来高を横並び比較。月次で推移を確認。

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G. “安すぎる見積”への対応

1. 一式分解要求

2. 材料支給可否の確認

3. 納期・人員の実在性確認

4. 品質保証の条件化

📌 過度な値下げは手戻りコスト増で結果的に高くつく。

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H. 契約条項・必須3点

1. 変更管理：単価表／承認フロー／閾値

2. 支払い管理：出来高証跡（写真・検査）連動

3. 引渡書類：竣工図／試験成績／保証範囲

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I. 提案書に入れるべき“4枚図”

🧩 意思決定を早める4要素：

1. 目地ピッチ図

2. 見切りライン図

3. 照度分布図

4. CO₂推移グラフ（換気計画）

 

皆さんこんにちは！
杉浦内装、更新担当の中西です。

 

さて今回は

～💡 照明計画～

 

照明は“空間のBGM”。
**照度（lx）／演色（Ra・R9）／まぶしさ（UGR）／配灯（配光・取付高さ）／制御（調光・センサー）**を、店舗・オフィス・住宅に共通する観点で設計する。

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① 設計フレーム

• 三層の光：アンビエント（ベース）／タスク（作業）／アクセント（演出）

• 演色：Ra90以上で肌・食材がきれい（R9も確認）

• 色温度：

  • 2700〜3000K＝リラックス

  • 3500〜4000K＝作業性

  • 混在する場合はゾーン分けで管理

• グレア：器具の遮光角・カットオフで制御。UGRの低い配光を選定

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② 配灯・器具選定 🔧

• ダウンライト：間接照明と併用して“斑”を抑制。壁近はウォールウォッシャーに置換

• ペンダント：テーブル上60〜80cm（天板から）を目安。眩しさに配慮

• ライン照明：視線誘導・天井の高さ演出に有効。LEDテープは拡散部材でドット感を解消

• スポット：ビーム角で明暗コントロール

  • 商品：15〜24°

  • 壁面：36° 目安

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③ 電気容量・効率・保守 ⚡

• 照明電力密度の最適化＋在室センサーで省エネ

• メンテナンスファクター（汚れ・劣化）を見込んで初期照度を設定

• 非常照明・誘導灯：避難動線・視認性を最優先（意匠型の活用も検討）

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④ “写真と目”の両立 📷👀

• 演色×色温度で肌・食材を美しく。SNSでは影のコントラストが効く

• 反射対策：グロス天板・タイルは反射グレアに注意 → 斜めからの間接光で回避

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⑤ 制御・シーン設計 🎛️

• 調光方式：フェーダー／DALI／0–10V／Bluetooth

• シーンプリセット：誰でも再現可能なプリセット

• 基本4シーン：開店前／営業中／清掃／閉店後（住宅は朝・昼・夜・就寝）

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⑥ 試験・検査 🔍

• 照度計でタスク面を実測、ムラは角度・配灯で是正

• フリッカ：動画撮影で確認。チラつく器具は不採用／交換

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✅ チェックリスト

• 三層の光（ベース／タスク／アクセント）設計

• 演色（Ra／R9）と色温度の使い分け

• ウォールウォッシャー・間接の併用

• 非常照明・誘導灯の配置

• シーン別の調光・センサー設定

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【完全版追補】照明設計の数値とシーン設計 💡📊

A. 目標照度・演色・UGRの目安

目安値は用途・意匠・天井高さで微調整

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B. 配灯の幾何（Geometry）

• SHR（Spacing/Height Ratio）：器具間隔S / 取付高さH
  → SHR ≤ 1.2 を目安にムラを抑制

• ビーム角目安：商品・テーブル 15–24°／壁面 36°

• 遮光角：**30–45°**を確保してグレア低減（ルーバ／バッフル有効）

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C. 顔がきれいに見える条件（会議・配信）

• 縦照度：Ev,vert 150–300lx（均一）

• 色温度：3000–3500K／Ra90＋R9高

• 配置：正面ソフト／上方45°／背面リムライト弱め

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D. 制御と省エネ

• 在室センサー＋昼光制御で電力最適化

• シーン：開店前／営業／清掃／閉店後（住宅は朝・昼・夜・就寝）

• プロトコル：DALI・0–10V・BT Mesh 等から運用や拡張性で選択

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E. 非常照明・誘導灯

• 避難動線を遮らない位置／視認性優先

• 世界観を壊さない意匠型の選定も検討

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F. 試験・検査

• 水平・垂直照度を実測 → ムラは角度／間隔調整

• フリッカは動画でチェック → チラつきが出る器具は交換

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G. 施工・清掃

• 点検口：ダウンライト電源に手が入る配置

• レールライト：清掃動線と干渉しないレイアウト

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H. チェックリスト（台帳向け）

• 目標照度・縦照度・CRI/R9

• SHR・ビーム角・遮光角

• シーン制御・在室／昼光連動

• 非常照明・誘導灯の整合

 

皆さんこんにちは！
杉浦内装、更新担当の中西です。

 

さて今回は

～🎨 壁装・塗装～

 

 

壁は視界面積が最大。
色・質感・陰影で空間の第一印象が決まります。
ここでは、クロス（量産・意匠・不織布・自然素材）と塗装（エマルション・ウレタン・エポキシなど）を、選定→下地→施工→検査まで整理します。📸

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① クロスの選定 🧻

• 量産（普及）：コスパ◎。住宅・賃貸・バックヤードなど、メンテ性重視に。

• 1000番台・意匠クロス：質感・陰影が豊か。継ぎ目が目立ちにくいエンボスが人気。柄物はリピート合わせが命。

• 不織布（フリース）：寸法安定・剥がしやすい。再施工前提の店舗で有効。

• 自然素材（紙・布）：光の表情が唯一無二。湿度管理と下地レベルが重要。

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② 下地と接着 ✍️

• パテレベル：第8回参照。斜光面はL5を原則。

• 糊：デンプン＋合成樹脂系。オープンタイム3–10分を厳守。
  剥がれやすい箇所は増し糊で補強。

• 入隅・出隅処理：コーナービード or 紙テープで通りを確保。
  継ぎ目は目線外へ逃がす。

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③ 塗装の選定と運用 🧪

• 水性エマルション：内装の主役。低臭・低VOC。

• ウレタン塗料：耐久・耐薬品性◎。カウンターや腰壁に最適。

• エポキシ塗料：耐薬品・防塵性◎。倉庫・厨房壁などに。

• 艶の選び方：

  • 艶消し＝上質だが汚れやすい

  • 半艶／艶有り＝清掃性・耐久性◎
    → ハイブリッド仕上げが現実的。

• 塗り工程：
  下塗（シーラー／フィラー）→中塗→上塗。
  素地吸い込みが強い面は下塗追加。

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④ “写真に強い壁”の条件 📷

• 照明角度：ウォールウォッシャーの入射角で凹凸が変化。
  → 「見せる／隠す」を設計段階で決定。

• 色温度の相性：

  • 2700〜3000K：肌色が映える

  • 4000K：清潔感アップ
    → 色ズレは実機サンプルで確認。

• 継ぎ目：腰見切り・縦ラインで意匠化すると安定した印象に。

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⑤ 欠陥と是正 🧯

• 目開き：乾燥収縮 → 増し糊＋圧着。

• シミ・ヤニ：シミ止め下塗でブロック。

• ピンホール・肌荒れ：粘度・希釈ミス。
  → 番手を変えたローラーで是正。
  吹付はオレンジピールに注意。

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⑥ 検査・品質基準 🔎

• 視感検査距離：1.5mで自然光・人工光の両方確認。

• 見切り確認：巾木・廻り縁・枠との通り、隙間ゼロを目標。

• 糊・汚れ残り：写真で残らないよう、拭き取り徹底。

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✅ チェックリスト

☐ 斜光面の仕上げレベル設定（L5）
☐ リピート柄の割付図・貼り順確認
☐ シミ止め・下塗の仕様確定
☐ 光源の角度・色温度の実機確認

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🌈 まとめ

壁は“面の芸術”。
下地レベル × 照明 × 見切りを整えれば、
同じ材料でも写真映え・耐久性が劇的に変わります。✨

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【完全版追補】壁装・塗装の標準施工書 🎨📘

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A. クロス施工の“失敗ゼロ”手順

1️⃣ 下地確認：L3／L4／L5を部屋別に指定。斜光面を事前確認。
2️⃣ パテ3工程：
　一次（テープ＋#120）→二次（全面＋#180）→三次（#240〜320）。
　→ 吸い込み止め塗布必須。
3️⃣ 糊とオープンタイム：温湿度に合わせ3–10分。
　→ ジョイントはダブルカットで目開き防止。
4️⃣ 入隅・出隅処理：コーナービード or 紙テープ折りで通り確保。
5️⃣ リピート柄：基準線から貼り始め、腰見切りで逃がす。

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B. 塗装の仕様設計

• 艶選定：
  艶消し＝上質だが汚れやすい
  半艶＝清掃性◎
  艶有り＝耐久◎
  → 腰見切り・防汚塗料の併用で最適化。

• 下塗り：シーラー／フィラーで吸い込み均一化。
  鉄部には防錆下塗必須。

• 色設計：LRV（明度反射率）を意識。
  → 写真背景にはLRV60–80が扱いやすい。

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C. 環境条件とVOC／臭気管理

• 施工環境：10〜30℃・40〜65％RHを維持。

• 換気でVOCを低減。

• 引渡し前48〜72hの臭気抜きを工程に組み込む。

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D. 検査・光学・写真管理

• ウォールウォッシャーによる斜光検査を実施。

• 1.5m視感＋接写の写真台帳化。

• 継ぎ目は目線外に配置。

• 目立つ面は縦ライン／腰見切りで意匠化。

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E. 欠陥→是正の標準対応

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F. メンテナンス・再施工

• 汚れ：中性洗剤＋柔らかい布で拭取。

• 艶消し塗装：部分補修→全体ぼかし塗り。

• クロス：部分張替え前提で予備ロールを確保。

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G. チェックリスト（現場台帳項目）

• L3／L4／L5・艶・LRVの部屋別表

• 糊のオープンタイム・温湿度記録

• 斜光検査・1.5m視感の写真保存

• 予備ロール・色番・ロット管理

 

皆さんこんにちは！
杉浦内装、更新担当の中西です。

 

さて今回は

～🧭 床仕上げ～

 

床は、視覚より先に「足裏が感じる仕上げ」。
滑り・硬さ・反発・温冷・吸音・清掃性・メンテコスト——
これらの“歩行体験”が空間の印象を大きく左右します。
ここでは、代表的な床材（フローリング／タイル／長尺シート／カーペット）を、下地・接着・納まり・運用まで含めて徹底解説します。🧰

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① 共通の現場原則（床材に関わらず）

• 含水率管理：下地モルタルの過乾燥・過湿は接着不良の原因。
  → 簡易含水計＋ビニール養生による結露試験で確認。

• 不陸補修：3mライナーで±3mm以内を目安。
  → セルフレベリング材（SL）は乾燥時間厳守。

• 段差管理：出入口や各室間の見切りは最大段差を明記。
  （例：バリアフリーは2mm以内など用途基準に準拠）

• エキスパンション：広面積は伸縮目地を計画。
  → 温湿度や床暖の有無でピッチを調整。

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② フローリング（無垢／挽板／突板）🌲

• 選定：
  無垢＝調湿・経年美／反りリスクあり。
  挽板＝寸法安定性◎。
  突板＝コストと意匠のバランス。

• 施工：捨て張り合板t=12以上 → フロア釘＋接着。
  床暖房は低含水の挽板が推奨。

• 仕上げ：
  ウレタン塗装＝清掃性重視。
  オイル仕上げ＝質感重視。
  → ワックス運用はマニュアル化。

• 納まり：壁際にクリアランス8〜10mm確保（巾木で隠す）。
  水掛かり箇所は框・役物で止水。

• メンテ：凹み＝スチーム＋アイロンで回復。
  サンド＆リコート前提で寿命設計。

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③ 磁器タイル・石材 🧱

• 選定：摩耗度・吸水率・防滑値（D滑り）を確認。
  外部＝ノンスリップ面／厨房＝油対応品。

• 下地：合板増し張り or セメント下地。
  → たわみ抑制のため壁際は二重スタッド推奨。

• 割付：中心割り基本。端詰め幅50mm以上を目安。
  伸縮目地ピッチ＝8〜10m。

• 接着：弾性接着 or セメント系＋バックバター。

• 納まり：段鼻・役物・金物見切り（T・L）。
  → 見切りラインは“設計の記号”。

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④ 長尺シート（ノンワックス推奨）🧻

• 用途：医療・教育・バックヤード・厨房など。
  耐薬品性・耐水性・清掃性に優れる。

• 下地：パテで平滑度を徹底。
  端部＝溶接棒でシーム処理／立上げ巾木で水密確保。

• 注意点：
  太陽熱・床暖で寸法変化あり。
  → 貼付後ローラー圧着（30–50kg）＋養生時間厳守。

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⑤ カーペット（タイル／ロール）🧵

• 選定：
  タイル＝メンテ性◎。
  ロール＝意匠性◎。
  歩行量の多い動線には耐久タイプを。

• 吸音：空気層＋厚みで残響を抑制（オフィスに最適）。

• 施工：
  グリッパー工法（ロール）／PSA・接着工法（タイル）。
  → 目地通り統一・基準線厳守。

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⑥ 床暖房・防滑・衛生 🧯

• 床暖：表面温度・熱伝導率に注意。
  フローリング＝対応品／タイル＝断熱層併用。

• 防滑：酔客導線・濡れ床はRマーク・D値確認。
  清掃で滑り値が変化する点も要考慮。

• 衛生：厨房・医療では立上げ＋シールで止水。
  排水勾配を設計段階でセット。

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⑦ ケーススタディ：路面ベーカリー（35㎡）🥐

• 客動線：焼き台前＝タイル、その他＝LVT。
  粉・油汚れ対策に強い構成。

• バックヤード：長尺シート立上げ＋巾木溶接。

• 見切り：カウンター前＝真鍮T見切りで“写真に写るライン”を演出。

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✅ チェックリスト

☐ 不陸±3mm以内・含水・乾燥確認
☐ 伸縮目地・見切りライン位置の明記
☐ 床暖対応・防滑値・清掃手順を記載
☐ 出入口段差と役物納まりの事前確定

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📐 床仕上げ・実務大全（プロ向け）

A. 下地含水・平滑度の検証プロトコル

• 含水テスト：ポリシート300×300mmを密着貼り16–24h → 結露有無を確認。
  含水計とのダブルチェック。

• 平滑度：3mライナーで±3mm以内（タイルは±2mm）。
  SL層厚3–30mm、乾燥＝1mm/日。

• 段差：バリアフリー＝2mm以内。見切り金物で昇降緩和。

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B. 接着剤・下地処理の選定

• アクリル系（LVT/カーペット）：再剥離性◎／初期接着◯

• ウレタン・エポキシ（タイル/石）：重歩行・厨房◎
  → プライマー必須。

• 圧着ローラー：30–50kgで全域圧着。オープンタイム厳守。

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C. 大判タイルのリッページ対策

• 十字レベルスペーサー＋吸盤で面を合わせる。
  → 1mあたり1mm以内・隣接差≤2mm。

• 伸縮目地：8–10mピッチ／開口・L字折れ点で設置。

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D. 防滑・衛生・床暖の実務

• 防滑：濡れ床＝動摩擦係数 μd≥0.42。

• 衛生：立上げ150mm＋シーム溶接。排水勾配1/100–1/50。

• 床暖：LVT/挽板＝対応品。クリアランス8–10mm。
  タイル＝断熱層＋熱伝導設計。

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E. 音環境・下階対策

• 衝撃音＝ΔLL/IICを目安。アンダーレイ3–6mm使用。

• 端部の気密性が効果を左右。

• オフィスではカーペットで残響抑制も同時実現。

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F. メンテナンス計画テンプレ

• 日次：ドライモップ→必要部のみ湿拭き

• 週次：中性洗剤洗浄＋目地洗い

• 月次／半期：床材別に洗浄・補修・再コート

• 事故対応：油・酸・溶剤対応表を現場掲示

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G. 施工写真の“押さえ”リスト

📸 含水テスト／SL施工前後の水平器写真／見切り金物ライン／役物（段鼻・巾木）の接写

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H. チェックリスト（再掲）

• 含水・平滑・段差の数値記録

• 接着剤とプライマーの適合

• 防滑・勾配・シーム処理の現地確認

• 伸縮目地・見切り位置の割付図

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✨ まとめ

床は“毎日触れるインターフェース”。
下地・割付・見切り・清掃運用までを一体で設計することで、